Révision Loyer Commercial Nouvelle-Aquitaine
Guide du calcul de la révision du loyer commercial en Nouvelle-Aquitaine. Indices ILC/ILAT de l'INSEE, Art. L145-38 Code de commerce.
Réponse Rapide
En Nouvelle-Aquitaine, la révision du loyer commercial s'effectue selon l'Art. L145-38 du Code de commerce, en appliquant la variation de l'indice ILC (commerces) ou ILAT (bureaux) publié par l'INSEE. La révision intervient tous les trois ans.
Loyer commercial en Nouvelle-Aquitaine ?
Calcul gratuit — aucune carte bancaire requise
Nouvelle-Aquitaine — en bref
Loyer commercial moyen
190 €
Taux de vacance
5.2%
Loyer bureaux prime
€220/m²/an
Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France en superficie. Bordeaux est le principal marché tertiaire régional, avec un marché de bureaux en forte croissance depuis la mise en service de la LGV Paris-Bordeaux. Les axes commerciaux du centre de Bordeaux (rue Sainte-Catherine) affichent des valeurs parmi les plus élevées de France hors Paris.
Comment ça marche
Saisissez vos données
Loyer actuel, date du bail, dernière révision
Calcul automatique
Indices ILC/ILAT officiels de l'INSEE appliqués
Notification formelle
Téléchargez la lettre pour le locataire
La révision triennale du loyer commercial est un droit prévu par le Code de commerce. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.
Questions Fréquentes
Comment calculer la révision triennale d'un bail commercial à Bordeaux ?
Le calcul s'appuie sur la formule prévue à l'Art. L145-38 du Code de commerce : Loyer révisé = Loyer actuel × (indice nouveau / indice initial). Pour les commerces, l'indice est l'ILC ; pour les bureaux et professions libérales, c'est l'ILAT. Les indices sont disponibles sur le site de l'INSEE.
La forte attractivité de Bordeaux modifie-t-elle les règles de révision du loyer commercial ?
Non. Les règles de révision encadrées par l'Art. L145-38 s'appliquent de façon uniforme sur tout le territoire national. La dynamique immobilière bordelaise peut en revanche justifier une demande de déplafonnement si des modifications notables des facteurs de la valeur locative sont constatées (accessibilité améliorée, évolution du plan local d'urbanisme, etc.), dans les conditions prévues par l'Art. L145-33 et suivants.
Qu'est-ce que le bail 3-6-9 et comment la révision triennale s'y articule-t-elle ?
Le bail commercial est conclu pour une durée minimale de 9 ans (bail 3-6-9). Le locataire dispose d'une faculté de résiliation à l'issue de chaque période triennale (3 ans et 6 ans). La révision triennale du loyer, fondée sur l'Art. L145-38, intervient également à ces mêmes échéances ou peut être demandée à tout moment si 3 ans se sont écoulés depuis la dernière révision.
Comment notifier une demande de révision de loyer commercial en Nouvelle-Aquitaine ?
La demande de révision doit être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. Il n'existe pas de formalisme régional spécifique. La date de réception de la demande constitue le point de départ de la prise d'effet du loyer révisé.
Ce que disent nos utilisateurs
"Gestionnaire de plusieurs locaux dans le triangle d'or de Bordeaux, je cherchais un outil fiable pour recalculer les révisions de mes baux. Le résultat a correspondu exactement à ce qu'indiquait mon notaire."
Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine
"Gestionnaire de plusieurs locaux dans le triangle d'or de Bordeaux, je cherchais un outil fiable pour recalculer les révisions de mes baux. Le résultat a correspondu exactement à ce qu'indiquait mon notaire."
Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine
"Honnêtement, je ne savais pas si mon local à Bayonne relevait de l'ILC ou de l'ILAT. Le guide de l'outil a clarifié la question en quelques lignes. J'ai pu envoyer ma demande de révision en toute confiance."
Bayonne, Nouvelle-Aquitaine
"Rapide, clair, sans jargon inutile. J'ai entré les indices du bail signé en 2021 et obtenu le loyer révisé à appliquer en 2024. Aucune erreur de calcul de ma part cette fois."
Pau, Nouvelle-Aquitaine
Loyer commercial en Nouvelle-Aquitaine ?
La révision triennale du loyer commercial est un droit prévu par le Code de commerce. Cet outil calcule automatiquement le nouveau loyer et génère une notification formelle au locataire.
"Gestionnaire de plusieurs locaux dans le triangle d'or de Bordeaux, je cherchais un outil fiable pour recalculer les révisions de mes baux. Le résultat a correspondu exactement à ce qu'indiquait mon notaire."
— Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine
€19 pour calcul & lettre vs €150+ avocat